深圳三季度大宗交易市场活跃，共实现6宗交易成交额超过107亿元

#深圳三季度大宗交易市场活跃，成交金额超107亿#受企业租赁需求调整影响，今年第三季度深圳写字楼净吸纳量下降。10月19日，第一太平戴维斯发布《2022年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，到第三季度末，深圳净吸纳量环比下降41.7%。在此背景下，叠加新项目入市的影响，全市空置率环比上涨0.5个百分点，至23.4%。

由于企业的租金预算紧缩，他们选择搬迁或减少面积来降低成本。为此，业主一般会选择降低租金来提高项目的竞争力。深圳的租金指数也环比下降0.9%，平均租金降至每月每平方米177.5元。

戴德梁行还认为，深圳甲级写字楼的新增需求普遍减弱，租户普遍更加谨慎。租约到期的租户选择续租，向业主争取更优惠的租金，而不是升级搬迁。一些企业也选择减少、撤出或搬迁到非甲级写字楼。分区域看，南山区甲级楼空置率环比上升0.9个百分点，为5至27.0%，平均租金环比下降1.4%，为每月每平方米195.8元。罗湖、福田等传统核心区域较为坚韧，空置率环比变化在0.2个百分点以内，而平均租金仅环比下降0.4%和0.5%。

世邦魏理仕统计显示，第三季度大宗交易市场表现活跃，共实现6宗交易共计107.2亿元，交易总额破百亿元，环比上涨超4倍，同比增长达1.7倍。

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