江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗，总成交额近275亿低于总起拍价

#南京第三轮土拍出让31宗地块，总成交额近275亿#10月19日，南京完成今年第三批土地供应，总成交金额274.7亿元。南京此轮出让的32宗土地中，31宗在4小时的土地拍卖中最终成交，其中27宗为底价出让，3宗为溢价出让，仅1宗触及顶部待摇，另1宗为拍卖出让。总成交金额也低于总起拍价278.9亿元。

挂牌地块主要涉及河西、南新城、江宁、六合、高淳、溧水等板块，其中河西、南新城以南京高端、改善型板块为主，江宁东山板块为刚需、次新盘，配套成熟但老旧，六合、高淳、溧水为远郊板块。此次出让的31宗地块中，除江宁区东山地块的中天美好和南京岳明建设、南方新城大学G65地块的魏星地产、溧水G09地块的南京齐家地产等少数民营企业外，其余地块大部分由国企或地方城投建设平台拍得。

随着第三轮土拍的结束，今年南京前三轮土拍总金额为1192.7亿元，与2021年三轮集中土拍完成的出让金额2015亿元相比，仅为去年水平的六成。在此轮土拍中，表现最火爆、含金量最高的区域依然是河西板块，共挂出6宗地块，是河西板块近年来最大规模的土地出让。

其中，经过23轮竞拍，位于河西南的G70地块以17.8亿元的峰值成交，楼面价达到40487元/平方米。征地企业在等待抽签决定。另一个热门地块是河西中部的G67地块。在拍卖前一天发出的部分地块注册房企名单中，至少有10家房企报名参与G67地块的竞拍，是本次挂牌地块中注册房企数量最多的一个。

最终，经过44轮竞拍，河西中部G67地块被易居建设以54.7亿元竞得，楼面价40828元/平方米，G70地块楼面价均超过4万元/平方米，也是单价最高的地块。然而，即便是在热门板块，非优质地块依然让房企淡定，河西北G68地块因为无人报名成为该领域唯一拍卖地块。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，G68地块周边部分设施搬迁尚未结束，相邻道路尚未完成，配套不够完善，接近度较高，给该地块的快速开发建设带来了一定的制约。此外，河西出让地块多，选择余地大，也成为此次拍卖的一个因素。

在这次土地拍卖中，民营企业在江宁东山板块拿地较多，出让的三块地中有两块被民营企业拿下。中天美美以6.6亿元拿下东山G90地块，南京岳明建设拿下东山G91地块。另一地块东山G93被有国资背景的南京金融城建设集团拿下。

相对于江宁的百家湖等板块，江宁东山板块由于开发时间较早，且有地铁绕行，近年来在当地市场知名度不高，但区域内开发成熟，生活配套便利，具有一定的居住优势。拿地的岳明建工是早年参与江宁东山板块开发的当地民营企业之一。该区域有许多已完工的项目，公司总部也在东山板块。这家公司近年来主要在外地开发文化旅游项目，这次回到“大本营”拿地。

溧水、高淳、六合等远郊区县出让的21宗地块。均以底价成交，20幅地块由安珠地产、城建集团、区域城投等国资背景或国企竞得。此外，河西、江宁等地块的拿地企业还有易居建设、厦门建发、交运地产等国企。南京国企拿地比例超过85%。

张辉认为，第三轮土地拍卖成交金额达275亿元，表明南京楼市仍有较强的韧性和支撑力。溢价和峰值都在河西，强调河西的龙头属性。南部地铁、江宁、远郊全部售出，稳定了市场，为四季度楼市成功筑底、市场回暖奠定了基础。他还表示，从市场情况来看，“十一假期”后，部分购房者加快了销售，南京楼市呈现稳步回升态势。

值得注意的是，在拍卖前4天，南京土地市场网发布了14宗地块的延期拍卖公告。9月通知中挂出的鼓楼区、秦淮区、栖霞区等主城区地块全部延期出让，涵盖迈皋桥、燕子矶、马群板块等。

此外，很多地块位于河西的江心洲板块、江宁区的青龙板块、高新区板块、开发区板块、东山板块等。，也被推迟转移。因此，在第三次拍卖中，转让规模和转让金额都如早前预测的那样“缩水”。对此，南京有业内人士认为，这在一定程度上还是反映了开发企业对南京市场的预期，不如一线城市和杭州等城市。

对于国企拿地比例高的问题，他认为，最近财政部发文禁止国企“过场拿地”，不交出让金。只要国企有足够的资金实力，就可以继续拿地。有些有开发能力的国企可以自己开发，有些自己做不了的可以和其他房企合作，这也是一种有效的发展方式。在目前的市场情况下，国企拿地也能稳定市场信心。

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